Fi-Capital
Управляем коммерческими помещениями под ключ
от ремонта до заселения долгосрочных сетевых федеральных арендаторов
Работаем по всей России
Сотрудничаем с федеральными сетями и знаем их запросы
записаться на консультацию
Более 200 объектов заселено сетевыми арендаторами
Преимущества работы с нами
Мы стабильно оплачиваем аренду помещения в течение всего срока договора без задержек. Даже если какая-то сеть решит съехать, то мы все равно будем платить за аренду и нести ответственность за это.
04
Мы работаем по договору, который защищает обе стороны.
В нем много пунктов в пользу собственника. Собственник может расторгнуть с нами договор, если мы нарушим любой из существенных пунктов в договоре.
03
Все расходы мы берем на себя в рамках ремонта и не только.
02
Все возникающие вопросы с гос. органами и жильцами мы берем на себя.
08
Собственник может продать объект, если захочет.
07
Длительный срок договора от 10 лет — собственник не переживает за сдачу объекта на протяжении этого периода.
06
Собственник имеет больше свободного времени, поскольку различные мелкие вопросы по объекту мы решаем сами.
05
Не берем комиссии за управление! Наша стратегия — работа по договору субаренды, и мы зарабатываем уже с федеральных арендаторов. Наш доход формируется с добавленной стоимости, которую мы создаем благодаря продуманному делению помещений на небольшие площади, а также благодаря созданию ремонта под потребности федеральных арендаторов, это позволяет нам сдать помещения дороже.
01
Наши решения
✔
✔
✔
✔
✔
✔
Оперативное заключение договора, учитывая безопасность собственника по всем пунктам.

Ремонт за наш счет (не задевая несущие конструкции).

Все мелкие вопросы по управлению объектом решаем самостоятельно, полностью освобождая собственника от вникания в процесс и контроля.

Долгосрочный договор с нами на 10 или более лет. В течение этого периода собственник не переживает о сдаче объекта.

Выплаты арендной платы и других платежей всегда вовремя.

Заселяем только проверенные компании и сами решаем возникающие вопросы.
Проблемы собственника
✖
✖
✖
✖
✖
✖
Недополучение денежных средств из-за простоя объекта от 3-х месяцев до 1 года после каждого выезда арендаторов.

Большие расходы на ремонт помещения для его оперативной сдачи.

Постоянная коммуникация с арендаторами по мелким вопросам, вовлеченность в управление объектом.

Не долгосрочные договоры с арендаторами (на 11 мес или несколько лет), что влечет за собой постоянный поиск новых арендаторов и оплату услуг агентов.

Задержка выплаты арендной платы и других платежей. В связи с этим приходится постоянно напоминать и коммуницировать с арендаторами.

Проблемы с гос. органами и жильцами с предыдущими арендаторами.
Наши этапы работ
Управление помещением, обеспечивая стабильную оплату аренды собственнику помещения.
шаг 6
Ремонт помещения за наш счет.
шаг 5
Профессиональное зонирование помещения, деля его на ликвидные площади с учетом требований федеральных арендаторов, а также не нарушая целостности помещения, чтобы исключить лишние согласования с ЖКХ и другими органами.
шаг 4
Работа с базой действующих федеральных сетей по заселению в данное помещение.
шаг 3
Анализ конкурентов и анализ направлений деятельности, которые будут более эффективны и востребованы в данной локации.
шаг 2
Согласование с собственником условий аренды с последующим подписанием договора.
шаг 1
Список направлений федеральных арендаторов, с которыми мы сотрудничаем:
  • Компании, оказывающие услуги (парикмахерская, салон красоты и т. д.)
  • Заведения общепита
  • ПВЗ (Озон/ВБ/Яндекс.Маркет и тд)
  • Развлекательные заведения
  • Банковские и финансовые организации, офисы
  • Розничные магазины (одежда, подарки, табак, цветы и т. д.)
  • Сетевые компании (аптеки, продуктовые магазины, промтовары и т. д.)
Примеры наших объектов
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 9 месяцев (за это время заехал только 1 арендатор на 1,5 месяца),

  • Отремонтировали проводку,

  • Укрепили фасад,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 3,5 месяца.
  • Табачный магазин 17 м2
  • Магазин шаров 32 м2
  • Парикмахерская 47 м2
  • Ногтевой салон 43 м2
Помещение 139 м2  (Москва)
Заключили договор на 10 лет
Объект №2
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 5 месяцев,

  • Сделали ремонт,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, хотя мы делали ремонт и заселяли арендаторов еще 2 месяца.
  • Аптека “Апрель” 48 м2
  • Шаверма “Doner Time” 36 м2
  • Детские товары 66м2
Помещение 160 м2  ул. Димитрова, д. 12 (Санкт-Петербург)
Заключили договор на 10 лет
Объект №1
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 6 месяцев,

  • Сделали полный демонтаж и затем новый ремонт,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 2 месяца.
  • Лазерная эпиляция
  • Студия реконструкции волос
  • Прачечная
  • Офис продаж “Самолет +”
Помещение 170 м2  (Москва)
Заключили договор на 15 лет
Объект №4
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 6 месяцев,

  • Обновили всю сантехнику, добавили еще одну мокрую точку,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 1 месяц.
  • Химчистка 77 м2
  • “Вкусвилл” 46 м2
  • Табачный магазин 41 м2
Помещение 175,7 м2  пр. Большеохтинский, д.25/5, лит. А (Санкт-Петербург)
Заключили договор на 10 лет
Объект №3
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 4,5 месяца,

  • Исправили вытяжку и организовали мокрую точку,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 1,5 месяца.
  • Black Шаверма
  • ПВЗ “Wildberries
Помещение 132 м2 ул. Яхтенная, 28 (Санкт-Петербург)
Заключили договор на 15 лет
Объект №6
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 4 месяца,

  • Сделали ремонт,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 2 месяца.
  • “Ермолино”
  • Овощи-фрукты
  • Аптека “78”
  • Арт-маркет
  • 2 постамата
Помещение 220 м2  Комендантский пр., 71 (Санкт-Петербург)
Заключили договор на 12 лет
Объект №5
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 11 месяцев,

  • Исправили проблемы с проводкой,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 3 месяца.
  • Кофейня
  • Студия танцев
  • ПВЗ Яндекс маркет
Помещение 189 м2 (Москва)
Заключили договор на 10 лет
Объект №8
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 5 месяцев,

  • Сделали ремонт,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 3 месяца.
  • Яндекс маркет
  • Цветочный магазин
  • Табачный магазин
  • Водомат
  • Сбер логистика
Помещение 144 м2 Сельскохозяйственная ул., 37 (ЖК Green Park) (Москва)
Заключили договор на 10 лет
Объект №7
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 4,5 месяца,

  • Сделали ремонт и установили мокрые точки,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 2,5 месяца.
  • Зоомагазин “PetShop”
  • Парикмахерская
  • Табак
Помещение 143 м2  Екатерининская улица, 10 (Санкт-Петербург)
Заключили договор на 10 лет
Объект №10
Какие проблемы мы решили:
Субарендаторы:
  • Объект простаивал 2 месяца,

  • Отремонтировали фасад и устранили протечку на крыше,

  • Профессионально прозонировали помещение,

  • Собственник зарабатывал с 1-го дня заключения, мы заселили арендаторов через 1 месяц.
  • Алкомаркет “Винлаб”
  • Магазин бытовой электроники
  • Аптека “78+”
Помещение 211 м2  ул. Есенина, 5Б (Санкт-Петербург)
Заключили договор на 12 лет
Объект №9
Также, у нас с партнерами и коллегами есть множество других объектов в разных городах и они постоянно добавляются.
задать вопрос
Политика конфиденциальности
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на рекламную рассылку
ИП Костюк Д.С.
ИНН 180903498775
ОГРН 317183200005731